30 декабря  2021 года   принят  Федеральный закон №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», внешний изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении действие Земельного кодекса Российской Федерации»,  Федеральный закон от 13.05.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Федеральный  закон  вступает  в  силу  с 01 сентября 2022 года.                                                                                                                                           

Федеральным законом №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» создан административный механизм  оформления прав на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие  документы.

До 1 марта 2031 года  гражданин, который  использует  для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Образование земельного участка,  на котором расположен  жилой  дом, отвечающий вышеназванному требованию, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок  подлежит  образованию);

2)  документ,  подтверждающий  полномочия представителя заявителя, в случае,  если  с заявлением  обращается его представитель;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение)  жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) документ подтверждающий  осуществление  оплаты  коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 2 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа  и  жилой дом  возведен до 14 мая 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе, из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства  в  жилом  доме до 14 мая 1998 года; 

7) выписка из по хозяйственной книги или из иного документа, в который содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Упрощенный порядок осуществления государственного  кадастрового учета  и (или) государственной  регистрации прав на жилой дом,  созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством  своей  деятельности  также  продлевается до 2031 года.