В 2021 году в Хабаровском крае было сдано 39 новостроек. В соответствии с п.5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 ст. 6.2 закона Хабаровского края № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края», обязанность по уплате взносов на капремонт для собственников помещений в новостройках возникает по истечении трех лет с даты включения дома в региональную Программу капитального ремонта.

После сдачи дома в эксплуатациюорган местного самоуправления направляетв Фонд капитального ремонтазаявку для включения новостройки в Программу капитального ремонта. Дом включается в Программу при последующей ее актуализации. Краевая Программа капремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Так,после официального опубликования нормативно правового акта об утверждении новой редакции Программы начинается отсчет трехлетнего периода для новостроек, по окончанию которого у собственников возникает обязанность уплачивать взносы.

Собственникам помещений в новом доме, в свою очередь, необходимо позаботиться о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.  Законом также установлен предельныйсрок для принятия такого решения – не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности.

Например, новостройка включена в Программу 14 декабря 2021 года, соответственно 15 декабря 2024 у собственников наступит обязанность уплачивать взносы на капремонт, а последний день принятия собственниками решения о выборе способа формирования фонда капремонта – 14 сентября 2023 (за 3 месяца до наступления обязанности).

Существует два способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете дома и на счете Регионального оператора (т.е. на «общем счете»).

Главное их отличие в том, что собственники, которые на специальном счете, самостоятельно организуют начисление и выставление платежных документов, а также капитальный ремонт. Если дом платит на общий счет, то Фонд обеспечивает начисление, печать и доставку квитанций, организует и контролирует работы по капремонту. Бесспорным преимуществом общего счета является то, что можно позаимствовать с него средства на ремонт, в случае когда собственных накоплений дома не хватает (обязательно при условии обеспечения возвратности займа).

В случае, если собственники помещений домав установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, то орган местного самоуправления принимает решение о формирования фонда этого дома на «общем счете».

Пресс-служба

НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта»